1.0目的
規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序，確保滅火預(yù)案的有效性、實(shí)用性。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司高層住宅樓滅火預(yù)案的制定。
3.0職責(zé)
3.1消防維保部主管負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案。
3.2消防維保部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖的繪制。
3.3消防維保部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)根據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容具體組織演練。
4.0程序要點(diǎn)
4.1制定原則
4.1.1適用性原則。制定的滅火預(yù)案要符合實(shí)際情況。
4.1.2有效性原則。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實(shí)施時(shí)能收到良好的效果具有實(shí)用性。
4.1.3 可操作性原則。制定的滅火預(yù)案要符合公司實(shí)際情況，確實(shí)和行。
4.2滅火預(yù)案的制定。
4.2.1消防維保部主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災(zāi)特點(diǎn)及火險(xiǎn)隱患較大的部位確定重點(diǎn)防火部位，并進(jìn)行標(biāo)識(shí)，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案（或進(jìn)行修訂），并報(bào)公司審批。
4.2.2滅火預(yù)案應(yīng)符合下列要求：
a）符合消防維保部器材預(yù)備情況；
b）有具體的組織實(shí)施時(shí)間；
c）有具體的演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算；
d）有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；
e）須經(jīng)公安消防隊(duì)審核通過(guò)和備案。
4.3基本情況
4.3.1四周情況（某小區(qū)）：
高層建筑樓層設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進(jìn)行排煙和抽風(fēng)。因樓層較高，給逃生和自救帶來(lái)困難，必要時(shí)可以沿下水管道下滑進(jìn)行自救和逃生。
4.3.2水源情況：
a）水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個(gè)消防結(jié)合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；
b）會(huì)所每層樓通道均設(shè)有兩個(gè)室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池，有3個(gè)消防結(jié)合器及1個(gè)地面消防栓向大樓供水；
c）大酒店、會(huì)所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級(jí)，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度很快。
4.3.3物資性質(zhì)：
高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。
4.3.4單位消防組織與裝備：
a）消防組織及相關(guān)部門(mén)職責(zé)：
——以消防維保部為主的戰(zhàn)斗隊(duì)組織指揮火警、火災(zāi)的撲救，各消防員均有明確的責(zé)任和分工；
——成立以護(hù)衛(wèi)為主的義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)疏散搶救被困人員，轉(zhuǎn)移珍貴物資、技術(shù)資料，交通管制和安全警戒；
——機(jī)電處主管指導(dǎo)電工開(kāi)啟相關(guān)自動(dòng)滅火設(shè)備，保證消防供水和應(yīng)急照明； ——重點(diǎn)防火部位營(yíng)業(yè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資，協(xié)助疏散顧客。
b）消防裝備：
——消防維保部可鋪設(shè)水袋供水；
——重點(diǎn)防火部位安裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動(dòng)滅火；
——自備手提式、推車(chē)式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災(zāi)。
4.3.5火災(zāi)危險(xiǎn)性及火勢(shì)發(fā)展特點(diǎn)：
高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井低直通樓頂，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火勢(shì)迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來(lái)很大困難。
4.3.6滅火措施：
a）正確運(yùn)用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點(diǎn)突破、分片消滅等）；
b）正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水； c）正確運(yùn)用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。
4.3.7注重事項(xiàng)：
a）防構(gòu)筑物倒塌傷及人員；
b）防死火復(fù)燃，火災(zāi)撲滅后應(yīng)反復(fù)檢查，徹底清出火種，必要時(shí)可留人看管； c）防人員中毒窒息，滅火和疏散時(shí)應(yīng)戴好放毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過(guò)量而引起窒息；
d）防爆炸，有爆炸跡象應(yīng)迅速撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。
4.3.8滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖（平面圖）由消防維保部主管繪制重點(diǎn)防火部位滅火作戰(zhàn)計(jì)劃平面圖，貼在每個(gè)消防控制中心或存檔備案。
4.3.9審批意見(jiàn)：
a）重點(diǎn)防火單位簽署意見(jiàn)。由重點(diǎn)防火部門(mén)所在單位的負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)； b）公司經(jīng)理審批意見(jiàn)；
c）送公安消防隊(duì)備案簽署審批意見(jiàn)。
4.4應(yīng)用
4.4.1制定的滅火預(yù)案要在消防演習(xí)中體現(xiàn)，按照具體制定的重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容，定期組織演練。
4.4.2在消防培訓(xùn)中要體現(xiàn)出滅火預(yù)案的內(nèi)容，由消防維保部主管定期組織練習(xí)。
4.4.3在發(fā)生火警、火災(zāi)應(yīng)急處理時(shí)，能根據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案展開(kāi)滅火戰(zhàn)斗。
4.5修訂。根據(jù)滅火預(yù)案在消防練習(xí)培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實(shí)際應(yīng)用情況，由消防維保部主管根據(jù)演練效果組織討論，對(duì)原制定的滅火預(yù)案中無(wú)法具體操作的部分進(jìn)行修改。
4.6消防維保部主管監(jiān)督填寫(xiě)滅火預(yù)案的相關(guān)記錄，歸檔治理，長(zhǎng)期保存。